Depuis le 1er janvier 2026, les DPE utilisent un coefficient de 1,9 pour convertir l’électricité finale en énergie primaire, contre 2,3 auparavant. Le texte initial est l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025. Cette baisse réduit de 17,4 % l’énergie primaire conventionnelle calculée pour la part électrique ; le changement d’étiquette dépend toutefois de l’ensemble des données du logement. Un nouvel arrêté du 19 août 2026, publié le 26 août 2026, prévoit le passage de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables.
Les effets sur le logement sont à examiner au cas par cas : aucune classe gagnée ni décote immobilière universelles ne sont garanties.
Voici le guide complet 2026 pour comprendre le nouveau coefficient 1,9, comprendre les gains possibles sans dégradation liée à cette seule réforme, simuler votre nouvelle étiquette, et anticiper les travaux utiles avant une vente ou une mise en location.
L’ESSENTIEL À RETENIR
- Coefficient applicable en 2026 : 1,9 au lieu de 2,3 pour l’électricité, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025, publié le 26 août 2025). Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027.
- Impact chiffré : baisse de 17,4 % de la conversion de la part électrique à données identiques ; ni baisse de toute la consommation ni gain automatique de classe.
- Gagnants : les effets dépendent de la part électrique et des seuils du logement.
- Chauffage gaz, fioul ou bois : leur coefficient inchangé ne fait pas reculer à lui seul l’étiquette. Une éventuelle part électrique du logement peut bénéficier de la réforme.
- Attestation gratuite : une attestation peut actualiser certains DPE encore valides si l’étiquette s’améliore ; elle ne remplace pas un diagnostic nécessaire.
- Calendrier passoires : en métropole, les baux signés, renouvelés ou reconduits doivent respecter les critères de décence : classes A à F de 2025 à 2027, A à E de 2028 à 2033, A à D ensuite.
Que change le coefficient 1,9 concrètement ?
Le DPE convertit chaque énergie finale consommée en énergie primaire, via un coefficient qui dépend de la source. Ce coefficient traduit les pertes de production, de transport et de distribution. L’électricité, qui passe par un réseau national avec des pertes importantes, était jusqu’en 2025 affectée d’un coefficient de 2,3 : 1 kWh électrique consommé = 2,3 kWh d’énergie primaire au compteur du pays.
Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Cela ne garantit pas un gain de classe ni une baisse de 17,4 % de l’ensemble du DPE.
Les effets de cette évolution concernent la part électrique. Un chauffage au gaz ne signifie pas que tous les usages sont au gaz : examiner notamment l’eau chaude. Ne pas attribuer un coefficient nul à tout réseau de chaleur.
| Énergie | Coefficient avant 2026 | Coefficient depuis 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Électricité (résidentiel) | 2,3 | 1,9 | -17,4 % |
| Gaz naturel | 1 | 1 | stable |
| Fioul domestique | 1 | 1 | stable |
| Bûches / granulés bois | 1 | 1 | stable |
| Réseau de chaleur (vertueux) | Selon méthode et réseau | Selon méthode et réseau | À vérifier |
| Propane / butane | 1 | 1 | stable |
D’où vient ce coefficient de 1,9 ?
Le coefficient de conversion de l’électricité a évolué au 1er janvier 2026. Il s’agit d’un calcul conventionnel ; ne pas le confondre avec une mesure directe de consommation ni une garantie de classe.
Cette révision ne change pas la consommation réelle des ménages. Elle change uniquement la conversion utilisée pour classer le logement sur l’étiquette A-G. Un radiateur électrique fonctionnant en continu pendant une heure à une puissance de 1 000 W consomme 1 kWh. Mais ce kWh est désormais compté 1,9 kWh d’énergie primaire au lieu de 2,3.
Qui gagne une classe ? Qui en perd ?
La classe après recalcul dépend du rapport et des seuils ; aucune transition E vers D ou C n’est garantie pour cette surface.
Examiner la part électrique des usages, notamment l’eau chaude ; aucune proportion universelle de gain n’est établie ici.
À données identiques, la baisse du coefficient électrique ne dégrade pas l’étiquette d’un logement chauffé au fioul. Le coefficient du fioul reste inchangé ; l’amélioration du parc électrique ne crée pas de pénalité dans son DPE individuel.
| Type de logement | Classe avant 2026 | Classe après recalcul | Gain net |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² tout électrique | E | À calculer | Non garanti |
| Appartement 60 m² électrique + eau chaude gaz | D | À calculer | Non garanti |
| Maison 100 m² tout électrique, nord | E | À calculer | Non garanti |
| Maison 120 m² pompe à chaleur + solaire | B | À calculer | Non garanti |
| Logement chauffé au gaz de ville | C | À vérifier selon part électrique | Non garanti |
| Logement chauffé au fioul | E | À vérifier selon part électrique | Non garanti |
| Logement chauffé au bois bûches | C | À vérifier selon part électrique | Non garanti |
Exemple illustratif : un appartement chauffé à l’électricité
Exemple illustratif, sans dossier personnel vérifié : pour un logement de 65 m², une consommation de 256 kWh d’énergie primaire par m² et par an ne suffit pas à annoncer la classe D. La classe dépend des deux seuils, énergie et émissions ; ce niveau énergétique relève de la plage E dans le barème standard. Faites calculer l’étiquette complète plutôt que de déduire une classe du seul coefficient.
Une classe C, un montant de travaux ou une aide ne peuvent être déduits de cet exemple. Vérifier le logement, les devis et les règles d’aide en vigueur ; l’isolation n’est plus financée par MaPrimeRénov’ par geste depuis le 1er septembre 2026. Notre guide rénovation énergétique 2026 détaille l’ordre optimal des travaux.
Comment simuler gratuitement votre nouveau DPE
Actualiser un DPE encore valide ou en établir un nouveau selon le besoin ; les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés.
Option 1 : l’attestation gratuite de l’Observatoire ADEME
Le ministère de la Transition écologique a mis en place sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME une attestation numérique gratuite qui recalcule automatiquement le DPE avec le coefficient 1,9. Consultez le parcours officiel de l’Observatoire avec les références du rapport ; aucune recherche par adresse n’est attestée par ce guide. L’attestation est téléchargeable en PDF, valable juridiquement pour les transactions immobilières depuis le 1er janvier 2026.
L’attestation tirant les conséquences du changement de coefficient complète le DPE existant sans nouvelle visite. La page ministérielle texte officiel sur le coefficient électrique présente la réforme ; juridiquement, le texte de 2025 est l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025. À compter du 1er janvier 2027, une attestation pourra également être générée pour le passage à 1,7 selon l’arrêté du 19 août 2026.
Option 2 : les simulateurs indépendants
Les simulations ne remplacent ni le DPE ni l’attestation officielle ; aucune fiabilité comparative universelle n’est établie ici.
Vérifier le résultat officiel associé au rapport ; aucun délai universel n’est garanti.
Option 3 : refaire un DPE complet
Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Ceux établis depuis cette date sont normalement valables dix ans ; vérifier les règles applicables à la transaction. Les tarifs ne sont pas réglementés.
Décence énergétique en métropole : selon date du bail
En métropole, les seuils dépendent de la date du bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit. Distinguer non-décence et sanctions pour publicité trompeuse ou absence de certification du diagnostiqueur : aucune amende automatique de 15 000 € ne découle ici de la seule classe G.
| Date d’effet | Classes interdites | Critère de décence | Recours |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | Consommation finale au moins 450 kWh/m²/an | Bail signé, renouvelé ou reconduit en 2023-2024 | Respect des critères de décence |
| 1er janvier 2025 | Classe G | Bail signé, renouvelé ou reconduit en 2025-2027 | Recours selon situation |
| 1er janvier 2028 | Classe F | Bail signé, renouvelé ou reconduit en 2028-2033 | Recours selon situation |
| 1er janvier 2034 | Classe E | Bail signé, renouvelé ou reconduit à partir de 2034 | Recours selon situation |
Une évolution de classe ne permet pas de déduire une décote ou une hausse universelles du prix.
Vérifier les règles de décence et d’évolution du loyer selon le bail et la classe ; ne pas confondre recours pour non-décence et amende automatique. Consultez le dossier passoires énergétiques du service public.
Vente immobilière : l’argument négociation qui tient
Aucune hausse de visites, décote ou valeur de revente universelles n’est établie ici ; comparer les biens et les rapports réels.
Une erreur ou une contestation du DPE nécessite d’examiner le rapport, les responsabilités et la situation. Elle ne constitue pas automatiquement un vice caché, une baisse de prix imposée ni une obligation d’établir un DPE de moins de six mois.
💡 Astuce acquéreur
Vérifier les documents et discuter le prix au regard de l’ensemble du bien ; un changement de classe n’impose pas une réduction de prix.
Travaux : évaluer le logement sans promettre de gain de classe
Les travaux doivent être adaptés au logement ; aucun gain de classe universel n’est garanti. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste est recentrée sur les pompes à chaleur : isolation et ventilation ne sont plus financées par ce parcours. Distinguer les autres aides et la rénovation d’ampleur.
L’isolation de la toiture peut faire partie d’un projet adapté au logement. Consultez notre guide isolation des combles 2026. Épaisseur, coût, économies et gain de classe doivent être évalués selon le projet ; aucun chiffre universel n’est établi ici.
Autre piste : l’isolation par l’extérieur (sarking) sur la toiture quand les combles sont déjà aménagés. Notre guide sarking 2026 présente cette solution. Le coût et le gain de classe dépendent du projet ; aucun forfait universel n’est établi ici.
Le remplacement des fenêtres doit être étudié selon leur état et le logement. Le coût, le confort et l’effet sur le DPE dépendent du logement et du projet ; aucun pourcentage ni gain de température universels n’est garanti.
Autre piste : l’installation d’une pompe à chaleur air-air ou air-eau en remplacement d’une chaudière fioul ou gaz ancienne. Notre comparatif PAC 2026 aide à distinguer ces équipements. Choisir l’équipement selon les besoins et vérifier son éligibilité exacte. Une PAC air/air ne doit pas être assimilée à une PAC air/eau pour les aides ; aucun gain de classes n’est garanti.
La ventilation et le renouvellement de l’air doivent rester adaptés au logement, notamment après des travaux d’isolation. Aucun coût ni fraction de classe universels ne sont établis ici ; MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus la ventilation depuis le 1er septembre 2026.
La régulation du chauffage doit être adaptée aux équipements. Vérifier la compatibilité et les effets selon le logement ; aucun coût, délai d’amortissement ni fraction de classe universels n’est établi ici.
MaPrimeRénov’ : règles à vérifier à la date du projet
Le guide Anah de septembre 2026 indique le recentrage du parcours par geste sur les pompes à chaleur à compter du 1er septembre, avec suppression des forfaits d’isolation et de ventilation. Les barèmes ci-dessous ne constituent pas une estimation d’aide : vérifier le parcours, l’équipement et le dossier exacts.
| Type de travaux | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| Isolation des combles — par geste | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 |
| Isolation extérieure — par geste | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 |
| PAC air/eau — dossier exact | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts |
| PAC air/air — ne pas assimiler air/eau | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts |
| VMC — par geste | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 | Non financé par geste depuis 1/09/2026 |
| Chauffe-eau — vérifier parcours exact | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts | Vérifier équipement et dossier exacts |
Les cumuls et plafonds dépendent du parcours et du dossier. Ne pas appliquer ici un pourcentage générique de prise en charge ; consulter le guide Anah à jour. Le barème 2026 complet et les conditions d’éligibilité sont détaillés par le ministère de l’Économie.
Achat immobilier : vérifier le DPE avant de signer
Le DPE repose sur une méthode conventionnelle : une facture différente ne démontre pas à elle seule un vice caché. En cas de contestation, examiner le rapport et les responsabilités avec un professionnel compétent.
Vérifier la validité du DPE et l’identité du diagnostiqueur certifié. Aucun seuil général de trois ans n’est requis ici : les DPE depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans ; une attestation d’actualisation concerne certains rapports encore valides.
Les solutions dépendent de la situation, du contrat et du projet ; ni travaux ni baisse de prix ne sont automatiquement imposés par la seule classe.
MÉMO : 8 POINTS CLÉS À RETENIR SUR LE DPE 2026
FAQ : vos questions sur le DPE 2026
Mon DPE va-t-il forcément changer en 2026 ?▼
Pas forcément. La réforme concerne la part électrique du calcul, même dans un logement chauffé au gaz avec de l’eau chaude électrique. Elle ne dégrade pas l’étiquette à données identiques ; un gain de classe dépend de l’ensemble des caractéristiques et des seuils.
L’attestation gratuite ADEME a-t-elle la même valeur qu’un DPE complet ?▼
Une attestation peut actualiser un DPE encore valide si l’étiquette s’améliore avec le nouveau coefficient. Elle ne remplace pas un nouveau diagnostic lorsqu’il est nécessaire ; vérifier le rapport et les conditions applicables.
Combien coûte un nouveau DPE complet en 2026 ?▼
Les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés. Comparer des devis ; ne pas présumer qu’une attestation suffit dans un pourcentage universel de cas.
Que risque un propriétaire qui loue une passoire G ?▼
En métropole, les critères de décence énergétique concernent les baux signés, renouvelés ou reconduits : classes A à F de 2025 à 2027, A à E de 2028 à 2033, A à D à partir de 2034. En cas de non-décence, le juge peut notamment ordonner des travaux et réduire ou suspendre le loyer selon la situation. Ce n’est pas une amende automatique de 15 000 € ; le locataire ne doit pas cesser seul de payer son loyer.
Un DPE défavorable fait-il baisser le prix de vente ?▼
La valeur dépend du bien, du marché et du projet. Aucun taux universel de décote ou de plus-value, ni remboursement des travaux par la vente, n’est établi ici.
Le DPE est-il valable pour les locations touristiques ?▼
Les locations touristiques relèvent de règles distinctes, notamment selon la commune et une autorisation de changement d’usage. Pour la résidence secondaire concernée, vérifier les exigences DPE et les démarches auprès de la mairie ; ne pas déduire une exemption générale du seul caractère touristique de la location.
Comment contester un DPE erroné ?▼
Vérifier les données du rapport et contacter le diagnostiqueur ; les voies de recours et responsabilités dépendent du dossier. Une erreur n’est pas automatiquement un vice caché.
Les logements neufs sont-ils concernés par la réforme 2026 ?▼
Oui, les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent le coefficient électrique de 1,9, y compris pour un logement neuf. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste normalement valable dix ans ; pour un rapport antérieur à la réforme encore valide, vérifier si une attestation est applicable plutôt que présumer un nouveau diagnostic obligatoire.
La PAC air-air change-t-elle la classe DPE ?▼
Une pompe à chaleur peut modifier le calcul selon ses caractéristiques et le logement. Ni COP ni gain de deux classes ne sont universels ; faire évaluer le projet et son éligibilité exacte.
Pour les maisons avec terrasse, équiper la PAC d’une pergola bioclimatique ne permet pas de garantir une étiquette DPE.